Речь идет о квартирах в продаже. Данный тренд эксперты объясняют вымыванием небольших лотов, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей на фоне высоких ставок и цен
Средняя площадь квартиры в новостройках Старой Москвы в продаже по итогам 2025 года составила 66 кв. м и достигла максимума за последние пять лет. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум».
Для сравнения, в 2021 году показатель был на уровне 61 кв. м, в 2022–2023 годах он снизился до 58 кв. м, в 2024 году немного вырос— до 59 кв. м. В 2025 году рост продолжился, и средний метраж квартиры в продаже в новостройках Старой Москвы составил 66 кв. м.
Увеличение средней площади квартир в новостройках эксперты объясняют сокращением предложения небольших лотов, которые пользуются наибольшим спросом. «Общий объем предложения новостроек в Старой Москве сократился на 23%, поэтому застройщики не смогли восполнить недостаток небольшого жилья в продаже, что и привело к повышению средней площади квартиры в продаже»,— пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Наиболее заметно средняя площадь выросла в массовом сегменте новостроек.
- В Старой Москве показатель обновил пятилетний рекорд. По данным «Метриума», средний размер квартиры в продаже в новостройках массового сегмента Старой Москвы увеличился с 45 кв. м в декабре 2024 года до 51 кв. м в декабре 2025 года. Предыдущий максимум был зафиксирован в декабре 2020 года и составлял 56 кв. м. Такой рост аналитики объяснили тем, что в прошлом году покупатели массовых новостроек активнее раскупали небольшие и более доступные квартиры. Влияние оказал запрет на квартиры в новостройках площадью до 28 кв. м и апартаменты.
- В Новой Москве, где новостройки в основном представлены массовым сегментом, средняя площадь квартиры в продаже за прошлый год увеличилась с 48 до 54 кв. м и стала максимальной с 2020 года, когда средний размер жилья был 53 кв. м. Это также связано с вымыванием из экспозиции квартир меньшей площади.
В остальных сегментах новостроек метраж первичного жилья, представленного в продаже преимущественно в Старой Москве, изменился не так значительно:
- в ЖК бизнес-класса средняя площадь квартиры в продаже увеличилась незначительно за 2025 год: с 59,3 до 60,6 кв. м. Однако это повышение прервало многолетнее снижение показателя, который с 2020 года упал с 73,8 кв. м до минимального значения в 2024 году— 59 кв. м;
- cредняя площадь в премиальных новостройках Москвы остается стабильной на протяжении последних четырех лет. По данным «Метриума», в декабре 2025 года этот показатель составил 77,3 кв. м, что почти сопоставимо с данными 2022–2024 годов (77,7 кв. м. и 77,4 кв. м);
- в высокобюджетном сегменте средний метраж квартиры в продажи по итогам прошлого года составил 144 кв. м против 142 кв. м в 2024 году. Своего пика показатель достиг в 2021 году— 167 кв. м, после чего средняя площадь снижалась и достигла минимумав позапрошлом году.
Московские застройщики все реже выводят на рынок новостройки комфорт-класса, их интерес смещается в сторону более дорогих проектов, а доступные новостройки в основном концентрируются за пределами МКАД. По оценкам экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», за последний год предложение доступных новостроек в Старой Москве сократилось в среднем на 40–43%, а доля такого жилья упала примерно до трети. Это значение стало минимальным за всю историю московского рынка коммерческого жилья.
Такой тренд эксперты объясняют высокими ставками по ипотеке, к которым наиболее чувствителен массовой сегмент, ужесточением требований к архитектурной и продуктовой составляющей проектов со стороны властей, а также развитием программы реновации, дома в рамках которой как раз строятся в сегменте комфорт-класса.