Ценовой разрыв между средней стоимостью проданной квартиры и стоимостью предложения почти во всех классах новостроек снизился за пять лет не менее чем в 1,7 раза. Исключение составляют лишь массовые новостройки
Сегмент массовых новостроек в Москве стал единственным, где по итогам первого квартала 2026 года разница между средней стоимостью проданной квартиры и средней стоимостью предложения от застройщиков выросла по сравнению с той, что была пять лет назад. Во всех остальных классах первичного жилья этот разрыв сократился. Это следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
В первом квартале 2026 года во всех классах новостроек Москвы средняя ценаквартир, предлагаемых застройщиками, оказалась выше средней стоимости реально купленного жилья. В бюджетных классах эта разница меньше, а в дорогих— больше, выяснили аналитики.
Ценовая разница существовала всегда, однако за последние пять лет она сократилась почти во всех классах новостроек, кроме массового сегмента. Лишь в нем произошел небольшой рост, в то время как во всех остальных классах разница между стоимостью сделок и предложения уменьшилась в 1,7-2 раза, следует из данных «Метриума». При этом за последний год эта разница резко выросла только в премиум-классе только— более чем вдвое.
Так, средняя стоимость предложения в первом квартале 2026 года была выше стоимости сделок:
- на 13%— в сегменте массовых новостроек, где квартиры в первом квартале покупались в среднем по 17,6 млн руб., а предлагались— по 20,3 млн руб. Год назад (в первом квартале 2025 года) эта разница составляла 10%, а пять лет назад (в первом квартале 2021 года)— 12%;
- на 10%— в бизнес-классе, 29,1 млн руб. против 32,1 млн руб. Год назад этот показатель был 9%, а пять лет назад— 20%;
- на 23%— в премиум-классе, 54 млн руб. против 70,2 млн руб. год назад в этом сегменте разница была 9%, а пять лет назад— 39%;
- на 29%— в высокобюджетных новостройках классов элит и де-дюкс, 246,3 млн руб. против 345,7 млн руб. Год назад показатель составлял 28%, а пять лет назад— 48%.
Как менялась разница в стоимости проданных и предлагаемых квартир в новостройках Москвы
| Класс новостроек | 1 кв. 2021 года | 1 кв. 2025 года | 1 кв. 2021 года |
|---|---|---|---|
| Массовый | 12% | 10% | 13% |
| Бизнес-класс | 20% | 9% | 10% |
| Премиум-класс | 39% | 9% | 23% |
| Элитный и де-люкс | 48% | 28% | 29% |
Источник: «Метрум»
Почему цены сделок ниже цен предложений
Одна из причин, по которой средняя стоимость сделок в новостройках Москвы ниже средней стоимости предложения— в разных средних квартирах. Реально покупаемые квартиры, как правило, меньше средних квартир, предлагаемых застройщиками, выяснили аналитики.
Так, в первом квартале 2026 года:
- в массовых новостройках средняя площадь проданной квартиры составила 42,9 кв. м против средних 48,6 кв. м, находившихся в экспозиции;
- в бизнес-классе— 53 кв. м против 59,1 кв. м;
- в премиум-классе— 68,2 кв. м против 77,9 кв. м,
- в высокобюджетном сегменте— 114,5 кв. м против 142,2 кв. м.