Если вам досталась квартира в историческом доме, её обустройство может озадачить. Ещё бы: сто лет назад уклад жизни и требования к жилью были совсем другими.
Квартира в старом доме — это не просто квадратные метры. Это характер, дух времени и необычная планировка, которая рассказывает о быте и эстетике целой эпохи. Высокие потолки, лепнина, нестандартная геометрия комнат — здесь каждый уголок имеет свою историю. Правда, вписать современный уклад жизни в пространство, созданное век назад, — задача не из простых. За романтикой исторического фасада часто скрываются технические, юридические и бытовые сложности, которые могут превратить мечту в источник постоянных расходов и хлопот.
«Чаще всего в таком фонде встречаются сложные и необычные планировки: тогда были другие представления о зонировании (например, анфиладная планировка) и зачастую возможности проектирования. Например, если дом угловой, а улицы сходились не под девяносто градусов, у вас гарантированно будет сложная конфигурация пространств».
Елена Леонардидизайнер
Главные правила для владельцев исторической недвижимости
- Попытка «построить» стандартную «евродвушку» в старинном доме часто противоречит логике здания и охранным нормам. Поэтому перед любыми изменениями узнайте охранный статус своего дома. Если он является объектом культурного наследия (ОКН) или расположен в историческом центре, все работы — от переноса розетки до замены окон — требуют согласования с Департаментом культурного наследия (ДКН) или его региональным аналогом. Самовольная перепланировка, замена исторических окон на современные или повреждение лепнины грозят не только огромными штрафами, но и обязанностью восстановить всё в первоначальном виде за свой счёт.
- Дома строились по технологиям своего времени. Деревянные балочные перекрытия могут быть ослаблены временем, влагой или жуком-древоточцем. Нагрузку на них (тяжёлые ванны, стяжки) нужно просчитывать с инженером.
- Электропроводка в домах до середины XX века — это часто алюминиевые или даже медные провода в резиновой изоляции, которая со временем рассыпается. Такая сеть не рассчитана на современные чайники, стиральные машины и кондиционеры и является главным источником пожарной опасности. Полная замена проводки — один из первых и необходимых этапов ремонта.
- Ремонт в таком доме — всегда коллективная история. Шумные работы, вынос строительного мусора, использование грузового лифта (если он есть) требуют согласования. Особенно это касается усиления перекрытий или замены стояков — эти работы затрагивают интересы всех соседей по стояку. Кроме того, жильцы могут болезненно относиться к сохранению исторического облика общего имущества.
- Ремонт в историческом жилье — это не типовой процесс. Вам потребуются специалисты с опытом работы в таких зданиях: архитектор, знающий требования, инженер, способный оценить состояние перекрытий, реставраторы по дереву и штукатурке. Их услуги дороже, но они помогут избежать фатальных ошибок, штрафов и сохранить аутентичность вашего дома, которая и составляет его главную рыночную и эмоциональную ценность.
Какие бывают планировки в исторических домах
Планировки квартир в исторических домах — это не только архитектурное наследие, но и головная боль современных владельцев. Каждая такая планировка — отражение эпохи, социальных норм и технических возможностей своего (но не нашего) времени.
- Анфилада — это цепочка проходных комнат, двери которых расположены строго друг напротив друга. Такой принцип был популярен в дворянских особняках и доходных домах конца XIX — начала XX века. Главная особенность — визуальная перспектива: открыв все двери, вы получаете длинный коридор, пронизанный светом. В таких квартирах обычно большая площадь и эффектный вид. Они хорошо вентилируются и освещаются. Но из-за проходных комнат нет приватности и сложно расставлять мебель — кругом окна и двери.
- «Расчёска» («гребёнка» или «вагон») — это длинный коридор, к которому перпендикулярно примыкают комнаты. Такая схема характерна для доходных домов начала XX века, где была важна возможность изолировать каждую комнату. Плюсы таких квартир — именно в изолированности комнат. Минусы — в длинном и тёмном коридоре, который съедает полезную площадь.
- Квартира с черновыми кухней и выходом встречаются в бывших господских домах. Еду там готовила прислуга, она же ходила и за покупками. Чтобы не раздражать господ свёртками с рынка и запахами готовки, для прислуги придумали отдельные входы (обычно с чёрной лестницы) и маленькие кухни. К плюсам относят возможность организовать кладовку или большую прихожую на месте бывшей кухни. К минусам — сложности с подведением коммуникаций и соблюдением требований к мокрым зонам. Два входа в квартиру — это одновременно и плюс, и минус: кому-то такой вариант удобнее, а другие переживают за безопасность.
«Если у вас бывшая господская квартира с такой кухней и выходом на чёрную лестницу, то получается, что вы заходите сразу в кухню. Придётся проявить некоторую фантазию и изворотливость — возможно, часть помещения отойдёт под прихожую, а кухня станет шикарной ванной с окном», — советует Елена Леонарди.
- Мансарды — экзотическая планировка под крышей. Обычно в таких квартирах наклонные потолки и маленькие, иногда округлые окна. Несущие стены здесь в основном по периметру, а внутренние перегородки чаще всего легко и законно демонтируются — это плюс. Но есть и минусы: мало освещения и сложности с расстановкой мебели из-за скошенных стен. И ещё: часто мансарды считаются нежилыми помещениями со всеми особенностями их содержания.
- Круговая планировка — редкий, но встречающийся вид квартир в особняках. В этом случае комнаты обычно соединены в одну цепь, и в каждой из них больше одной двери. При этом все комнаты имеют выход в одну общую.
«Мой любимый вариант — это кухня-гостиная в композиционном центре квартиры, из которой выходят двери в отдельные изолированные комнаты. Разумеется, делать проходную спальню, как в Большом дворце в Петергофе, сегодня будет странновато, но с помещениями более общего назначения вполне можно так поступить. Проблема плохой звукоизоляции решается современными дверями», — напоминает Елена Леонарди.
Как работать со сложной геометрией в квартире
Если в доме со сложной геометрией планируется перепланировка, обязательно нужно рассмотреть варианты непрямых межкомнатных перегородок.
«С непрямыми перегородками вы делаете пространство ещё более сложносочинённым, но это позволяет выделить в отдельные комнаты помещения, которые раньше для этого не подходили», — советует Елена Леонарди.
Эксперт приводит личный пример: однажды она жила в квартире на Петроградской стороне, которая располагалась на стыке двух домов, повторявших изгиб набережной реки Карповки. Соответственно, их фасады были не в одной плоскости, и спальня имела острый угол. Чтобы сбалансировать её геометрию, было решено отделить спальню от гостиной радиальной перегородкой — так остался и проход в комнату, и доступ к мастер-санузлу. Без этого приёма организовать выход в отдельный санузел прямо из спальни не получилось бы, а гостиная благодаря этой «круглой» стене получилась особенно уютной, вспоминает эксперт.
Главное правило можно сформулировать так: нестандартная архитектура — не недостаток, а потенциал для создания особого интерьера.
«Сложные пространства обычно выбирают люди с фантазией, и вряд ли перспектива организации нетипичной планировки их испугает. Во все времена в массе своей дома повторяют друг друга, и даже при всей сегодняшней широте возможностей приёмы плюс-минус однотипны. Поэтому сделать себе дом с "лица необщим выраженьем" — это скорее привилегия, нежели ограничение», — говорит Елена Леонарди.
Нестандартная планировка квартиры: инструкция по применению
Видео по теме от RUTUBE