Поданным аналитиков NFGroup, поитогам первого квартала 2026 года доля свободных площадей формата стрит-ритейл наНевском проспекте увеличилась до4,8% против 3% вконце 2025 года. При этом наосновной туристической части коридора— отАдмиралтейства доплощади Восстания— показатель остается минимальным исоставляет всего 1,5%.
Oleg Elkov/Shutterstock/Fotodom
Основной прирост свободных площадей пришелся наСтаро-Невский проспект, где доля пустующих помещений выросла с8% до13%. Вкомпании NFGroup подчеркивают, что текущая ситуация отражает естественную коррекцию рынка после периода активного роста впрошлом году инесвидетельствует оснижении привлекательности главной торговой улицы Санкт-Петербурга.
Вструктуре вакантных площадей Невского проспекта 90% предлагаются для аренды, остальные 10%— напродажу.
Сначала 2026 года наНевском проспекте открылось или анонсировано коткрытию 16магазинов изаведений общественного питания, тогда как количество закрытий составило 23, что превысило показатели предыдущих двух лет. Причем наСтаро-Невской части проспекта закрытий также больше, чем открытий: 11 против 5, анаосновной части разрыв менее значительный— 12 закрытий против 11 открытий.
Источник: NF Group
Среди заметных событий наосновной части Невского— открытие двух ресторанов («Иван даМарья» и«Большая грузинская кухня») идвух магазинов Sunlight, атакже закрытие магазина Calzedonia, проработавшего наэтом месте более десяти лет. НаСтаро-Невском проспекте впервые замного лет открылся магазин косметики ипарфюмерии «Улыбка радуги», нопри этом прекратил работу магазин «Дом фарфора», который в2024 году занял площади, ранее принадлежавшие бренду Dior.
Как отмечает Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NFGroup вСанкт-Петербурге, рост вакантности наНевском связан как собщим охлаждением рынка после периода активного роста, так исрядом внешних факторов, включая снижение потребительского спроса иувеличение налоговой нагрузки. Диапазон арендных ставок навсем протяжении Невского проспекта составляет от3 до15 тысяч рублей заквадратный метр вмесяц сучетом , при этом индексация всреднем сохраняется впределах 5%. Поотдельным помещениям фиксируется снижение ставок, что, помнению эксперта, отражает естественную коррекцию после ихсущественного роста впредыдущие периоды.
NFGroup: стоимость строительства складской недвижимости вЦФО снизилась впервые с2020 года