Какие квартиры через несколько лет окажутся никому не нужны и почему продать их будет непросто, рассказал эксперт по недвижимости. Оказывается, дело далеко не только в возрасте дома или цене — всё чаще решающую роль играют планировка, район и даже количество аналогичных предложений на рынке.
При покупке жилья многие ориентируются на собственные желания, рассчитывая, что в случае необходимости квартиру всегда удастся продать. Однако ситуация на рынке меняется, и то, что ещё недавно считалось удачным приобретением, спустя несколько лет может превратиться в актив, на который будет сложно найти покупателя.
Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик считает, что особенно осторожными стоит быть тем, кто приобретает недвижимость без долгосрочного расчёта.
На мой взгляд, через 3-5 лет будет довольно сложно продать объекты с неликвидной планировкой, с чрезмерно маленькой площадью или спорными характеристиками дома и локации,
— рассказал он в интервью «Газете.Ru».
По словам эксперта, требования покупателей постепенно меняются. Сегодня всё больше ценятся функциональные планировки, где пространство используется максимально эффективно. В числе наиболее востребованных решений — квартиры евроформата, мастер-спальни, гардеробные и достаточное количество санузлов. А вот длинные тёмные коридоры, тесные кухни, большие площади, которые невозможно использовать с пользой, и отсутствие мест для хранения, напротив, снижают привлекательность жилья.
Отдельно специалист обратил внимание на студии. Несколько лет назад они пользовались высоким спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, однако сейчас ситуация меняется.
Отдельный пункт — это студии. Если в период активного роста рынка такие квартиры пользовались ажиотажным спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом, то в более спокойной рыночной фазе аудитория существенно сужается. При этом объём предложения довольно высок, что делает конкуренцию за покупателя жёсткой,
— отметил Виктор Зубик.
Не меньшее значение имеют и характеристики самого дома, а также района. Покупатели всё чаще обращают внимание на транспортную доступность, наличие школ, детских садов, парковок и другой инфраструктуры. Если с этим возникают проблемы, продать квартиру со временем будет значительно сложнее.
Эксперт также предупреждает, что непростая ситуация может сложиться и для владельцев жилья в типовых домах 1970-1980-х годов. По его мнению, даже качественный ремонт далеко не всегда способен компенсировать возраст здания и устаревшие конструктивные решения. Исключением остаются лишь некоторые объекты, например отдельные «сталинки» или дома, попадающие под программы обновления городской застройки.
Ещё один риск связан с районами массовой новой застройки. Если рядом одновременно продаётся большое количество похожих квартир, собственникам приходится конкурировать не только друг с другом, но и с девелоперами, которые предлагают покупателям рассрочки, льготные ипотечные программы и другие бонусы.
На этом фоне наиболее устойчивыми, по оценке специалиста, остаются квартиры с продуманными семейными планировками, хорошей транспортной доступностью и разумным соотношением цены и качества. Именно поэтому при выборе недвижимости сегодня важно учитывать не только её текущую стоимость, но и то, насколько легко её можно будет продать через несколько лет.