Рассказываем, как арендатору проверить собственника жилья, чтобы не столкнуться с проблемами и в будущем чувствовать себя спокойно
Очень часто арендаторы квартиры стремятся заехать в жилье как можно быстрее и по этой причине не обращают внимания на некоторые детали. Но такой подход может привести в дальнейшем к проблемам, вплоть до выселения из квартиры и потере денег. Помимо самой квартиры надо обратить внимание и на наймодателя. Рассказываем, как арендатору проверить собственника жилья, чтобы в будущем чувствовать себя спокойно.
Почему важно проверить наймодателя квартиры
На рынке аренды периодически появляются мошенники, которые могут сдавать жилье, которое им не принадлежит. В таких случаях мошенники нередко заключают фиктивный договор аренды, получают деньги за первый месяц аренды и исчезают, предупреждает директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Проверка собственника— основной способ защититься от мошенничества на рынке аренды. На практике встречаются ситуации, когда квартиру сдает человек, не имеющий права распоряжаться объектом. В результате арендатор может потерять оплаченные средства и право проживания. Подписание договора с фактическим владельцем жилья снижает юридические риски и позволяет при необходимости защищать свои права, добавляет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Как проверить право собственности на квартиру
Через портал госуслуг или МФЦ
Самый простой способ проверки— это попросить собственника предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), заказанную через портал Госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ). В документе указаны собственники, характеристики объекта и возможные ограничения. Важно обращать внимание на дату выдачи выписки. Документ должен быть актуальным, поскольку данные о недвижимости могут изменяться, предупреждает Елена Мищенко.
Если у собственника нет на руках правоустанавливающих документов на квартиру, он может в онлайн-режиме заказать его на портале «Госуслуги». Здесь важно обратить внимание, чтобы адрес квартиры в выписке совпадал с той, что указана в договоре и которую вы хотите снять. Это позволит избежать недоразумений, добавляет Ольга Павлинова.
У нотариуса
Нотариус вправе самостоятельно запросить сведения из ЕГРН. Такой способ проверки используется, когда стороны хотят получить дополнительную юридическую уверенность или возникают сомнения в документах. Нотариальное сопровождение позволяет минимизировать риск использования поддельных документов, говорит Елена Мищенко.
Через БТИ
Если права собственности были оформлены до 1998 года, часть сведений могла не попасть в ЕГРН. В таких случаях информацию можно уточнить через БТИ или попросить собственника зарегистрировать ранее возникшее право (занимает до пяти дней). Это особенно актуально для квартир в старом жилом фонде, советует Елена Мищенко.
Какие документы запросить у арендодателя
Арендатору необходимо сверить паспортные данные владельца с информацией из выписки ЕГРН. Дополнительно можно проверить действительность паспорта через официальный сервис МВД. Также проверить владельца на наличие производств в Федеральной службе судебных приставов— это поможет избежать встреч с коллекторами, говорит Елена Мищенко.
Важно проверить паспорт и СНИЛС собственника и обязательно сверить паспортные данные с данными, которые указаны в выписке из ЕГРН— они должны совпадать. Если квартиру показывает представитель, следует убедиться в наличии нотариальной доверенности с правом сдачи жилья в аренду, добавляет директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как проверить адекватность наймодателя
Для этогоиногда достаточно просто поговорить и обсудить все условия. В процессе подробного разговора многое для арендатора станет понятным, говорит Ольга Павлинова.
До подписания договора важно обсудить порядок взаимодействия: как часто собственник планирует посещать квартиру, будетли заранее предупреждать о визитах, кто отвечает за текущий ремонт и бытовые вопросы. Открытое обсуждение правил проживания помогает избежать конфликтов и формирует понятные ожидания сторон, добавляет Елена Мищенко.
Как проверить ограничения на квартиру
Перед заключением договора стоит убедиться, что квартира не находится под арестом, не участвует в судебных спорах и не передана в пользование другим лицам. Эти сведения отражаются в выписке ЕГРН и позволяют снизить риск досрочного расторжения договора по причинам, не зависящим от арендатора, советует Елена Мищенко.
Важный аспект, на который стоит обратить внимание арендатору, касается прав супругов. Иногда люди сдают квартиру в аренду без согласия своего супруга или супруги. Поэтому, если в выписке из ЕГРН указан супруглибо иные третьи лица, которые также являются правообладателями, то квартира должна сдаваться в аренду только с согласия всех правообладателей, которые указаны в выписке из ЕГРН. Нельзя подписать договор с одним правообладателем, при этом оставляя в неведении второго, резюмирует Юлия Дымова.