В двух из трех главных российских морских курортных регионов больше половины жилья в местных новостройках приобретают приезжие. Сами жители одного из этих регионов в 80% случаев выбирают новостройку вне домашней локации
В новостройках трех самых популярных морских курортных регионов России (в Крыму, Краснодарском крае и Калининградской области) в 2024-2025 годах 42–63% сделок совершили не местные жители, а приезжие. Такие данные содержатся в предоставленном «РБК Недвижимости» аналитическом исследовании, которое совместно провели эксперты платформы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro и аналитического центра экосистемы для поиска и покупки недвижимости «М2».
Кто покупает жилье на популярных российских морских курортах
Крым
Самая высокая доля региональных покупателей— в Крыму и Севастополе, где новостройки сейчас в среднем продаются от 4,8 млн руб. за квартиру в массовых проектах до 28,2 млн руб. в премиум-сегменте (или 111,9–468,2 тыс. руб. за 1 кв. м). В последние два года жители других регионов совершили там почти две трети (63%) сделок.
Каждая третья из них, или 21% от всех сделок в местных новостройках, совершенных приезжими, приходится на жителей Москвы. Кроме того:
- по 5% сделок в новостройках Крыма совершается жителями Подмосковья, Краснодарского края и Самарской области;
- 4%— жителями Санкт-Петербурга.
В Крыму приезжих покупателей в первую очередь привлекают комфортный климат, богатейшие рекреационные ресурсы и широкий выбор новостроек. При этом цены на них еще не достигли уровня Сочи— этот курортный город неоднократно обгонял даже Москву по средней стоимости квадратного метра новостроек, уточняется в отчете.
Краснодарский край
На втором месте по региональному спросу— Краснодарский край, где средневзвешенный бюджет покупки находится в диапазоне 6,6 млн руб. за квартиру в бюджетной новостройке до 65,1 млн руб. в элитной (или 128,8–1495,4 тыс. руб. за 1 кв. м). При этом по объему предложения жилья в новостройках Краснодарский край уже несколько лет в числе лидеров в России, отмечают аналитики.
Здесь покупатели из других регионов России приобрели более половины (51%) местных объектов первичной недвижимости.
В частности:
- по 7% от всех сделок в новостройках совершили жители Москвы и Крыма;
- 6%— жители ДНР;
- по 4%— жители Подмосковья и Ростовской области.
Калининградская область
Замыкает тройку лидеров Калининградская область— единственный из трех популярных курортных регионов России, где квадратный метр жилья в массовых новостройках дешевле 100 тыс. руб. Средний бюджет покупки здесь колеблется от 4,7 млн руб. в типовых новостройках до 54,9 млн руб. в премиальном сегменте (а цена квадратного метра— от 99,4 тыс. до 801,7 тыс. руб.).
На долю региональных покупателей в Калининградской области пришлось 42% сделок в новостройках. Из них:
- 18% совершены жителями Москвы;
- 6%— Санкт-Петербурга;
- по 5%— Московской и Мурманской областей, а также Красноярского края.
Как подорожало жилье в массовых новостройках российских курортов
| Курортный регион | Средневзвешенная цена осенью 2025 года, тыс. руб. за 1 кв. м | Динамика за год, % |
|---|---|---|
| Калининградская область | 99,4 | 13,6% |
| Краснодарский край | 128,8 | 9,1% |
| Республика Крым | 116,0 | 1% |
Источник: «РБК-Недвижимость» по данным bnMAP.pro
Год назад эксперты называли горнолыжные курорты России— лидеры по ценам на аренду жилья. Тогда первую тройку составили Эсто-Садок (расположенный в Красной Поляне), Архыз (Карачаево-Черкесия) и Шерегеш (Кемеровская область). В них ставки аренды заметно превышали средний уровень по стране.