Депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин рассказал в беседе с RT, каким образом оформляются перепланировка и реконструкция частного дома.
По его словам, сезон дачных ремонтов часто заканчивается вопросом: что именно нужно оформить, чтобы фактическое состояние дома совпадало со сведениями в ЕГРН и не тормозило продажу, дарение, наследование, подключение коммуникаций.
«Здесь важно различать два сюжета. Когда меняются внутренние решения без изменения параметров дома, речь идёт о перепланировке. Появились новые перегородки, изменились проходы, объединены помещения», — поделился он.
В такой ситуации логика простая: необходимо фиксировать новое состояние поэтажно, заказывать актуальный поэтажный план и экспликацию, продолжил эксперт.
«Затем кадастровый инженер готовит обновлённый технический план, после чего сведения вносятся в ЕГРН через МФЦ или напрямую в орган регистрации прав», — пояснил он.
Когда изменения затрагивают параметры дома — это реконструкция в градостроительном смысле: меняются высота, этажность, площадь, объём, появляется пристройка или надстройка, затрагиваются несущие конструкции, отметил депутат.
В этом случае оформление происходит по дачной амнистии, добавил Чаплин.
«Для многих объектов ИЖС и садовых домов в 2026 году продолжает работать упрощённый порядок оформления по дачной амнистии, продлённый до 1 марта 2031 года. На практике это означает, что право и характеристики дома оформляют по техническому плану при наличии прав на земельный участок, если объект подпадает под условия амнистии», — разъяснил он.